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來(lái)源：上海信托圈

  1月5日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)。其中提出，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

  意見(jiàn)稱，要穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)工作，在把控風(fēng)險(xiǎn)前提下，募集資金用于住房租賃企業(yè)持有運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房。支持房地產(chǎn)投資信托基金份額交易流通，促進(jìn)住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，防范短期炒作。

  意見(jiàn)表示，要優(yōu)先支持雄安新區(qū)、海南自由貿(mào)易港、深圳中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域以及人口凈流入的大城市開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，為利用各類建設(shè)用地(含集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有空閑土地等)依法依規(guī)建設(shè)和持有運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房的企業(yè)提供資金支持。

  意見(jiàn)指出，金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)突出重點(diǎn)、瞄準(zhǔn)短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問(wèn)題，支持各類主體新建、改建和運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)期租賃住房，盤(pán)活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。

  同時(shí)，金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，重點(diǎn)支持以獨(dú)立法人運(yùn)營(yíng)、業(yè)務(wù)邊界清晰、具備房地產(chǎn)專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，促進(jìn)其規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)，提升長(zhǎng)期租賃住房的供給能力和運(yùn)營(yíng)水平。

  意見(jiàn)還提到，信貸市場(chǎng)主要滿足各類主體開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)買租賃住房，以及住房租賃企業(yè)流動(dòng)性和日常運(yùn)營(yíng)需求。資本市場(chǎng)側(cè)重于發(fā)展住房租賃長(zhǎng)期投融資工具。信貸市場(chǎng)和資本市場(chǎng)可根據(jù)住房租賃不同環(huán)節(jié)收益和風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)，協(xié)同配合、合理接續(xù)。